La manutenzione degli impianti termici è l’insieme delle operazioni utili a preservare nel tempo le prestazioni degli apparecchi e dei componenti ai fini della sicurezza e della funzionalità. È importante sapere che la corretta manutenzione degli impianti è fondamentale per garantire la sicurezza delle persone, della propria abitazione e di quelle altrui, nonché del contenimento dei consumi energetici e della tutela dell’ambiente.

La normativa prevede che ad occuparsi del controllo e della manutenzione dell’impianto termico sia il responsabile dell’impianto che:

• in caso di singole unità immobiliari residenziali è l'occupante a qualsiasi titolo
• in caso di singole unità immobiliari residenziali non locate è il proprietario
• per gli impianti centralizzati amministrati in condominio è l’amministratore del condominio
• per gli edifici di proprietà di soggetti diversi dalle persone fisiche è il proprietario o l’amministratore delegato o altro soggetto con potere di gestione all'uopo delegato.

La normativa prevede che la manutenzione dell’impianto sia obbligatoria, a carico del responsabile, che deve ottemperare alle manutenzioni definite e dichiarate dal manutentore, in assenza di indicazioni da parte del fabbricante. Il manutentore ha per legge e sulla base delle norme tecniche il titolo e il dovere di definire e dichiarare altresì con quale frequenza le operazioni devono essere obbligatoriamente effettuate.

La normativa impone ulteriori controlli. In particolare, il R.R. n. 1/2018 e ss.mm.ii. definisce la frequenza con cui devono avvenire i controlli di efficienza energetica, prevedendo in tali occasioni il pagamento di un contributo (“bollino”).

La manutenzione degli impianti termici, oltre che essere un obbligo e una responsabilità, ha molteplici vantaggi! La corretta manutenzione degli impianti termici, infatti, permette di avere maggiore:

Sicurezza. I controlli periodici permettono:

• di tenere sotto controllo i malfunzionamenti, riducendo al minimo i rischi. Una caldaia difettosa o non correttamente installata, infatti, può portare nell'ambiente domestico alte concentrazioni di gas nocivi che possono essere letali per chi li respira. Queste sono le esalazioni del monossido di carbonio detto anche 'killer silenzioso'
• di garantire il corretto funzionamento; una caldaia correttamente manutenuta garantisce il miglior funzionamento e le condizioni di massimo comfort durante i mesi di funzionamento, senza correre il rischio di rimanere senza riscaldamento nel periodo più freddo dell'anno

Risparmio. La manutenzione ordinaria e il controllo di efficienza energetica:

• verifica del corretto funzionamento degli ugelli, dello scarico dei fumi e di tutti quegli elementi che possono generare problemi durante la bruciatura e quindi produrre un maggiore inquinamento ambientale. Oltre che energetico, il risparmio andrà a influire sulla bolletta, poiché una riduzione dei consumi e degli sprechi porta anche ad un reale risparmio economico
• permette di evitare sanzioni: il decreto del presidente della Repubblica 74/2013, il decreto legislativo 192/2005 e ss.mm.ii. e le leggi regionali indicano di effettuare la manutenzione ordinaria secondo le raccomandazioni dei costruttori e aggiungono l'obbligo di effettuare periodicamente il controllo di efficienza energetica dell'impianto termico; gli enti di controllo territoriali (Province, Comuni e Città metropolitana di Genova) effettuano verifiche e sanzionano chi non rispetta i requisiti previsti
• riduce i rischi di dover intervenire per riparazione e sostituzione ricambi. La periodica e corretta manutenzione della caldaia riduce lo stress sui componenti, il tecnico potrà inoltre individuare eventuali problemi incipienti e risolverli anticipatamente, riducendo l’entità del danno. La corretta manutenzione garantisce anche la massima durata alla caldaia stessa, ritardando il momento in cui sarà necessario sostituirla

Vantaggio ambientale.

• Ridurre i consumi  aiuta l'ambiente oltre che il portafoglio! La mancata manutenzione e pulizia della caldaia causa l'accumulo di polveri e residui di combustione sullo scambiatore di calore, che riduce la capacità della caldaia di trasferire al meglio il calore della fiamma all'acqua dell'impianto. Per compensare, viene quindi consumato più gas del necessario. Inoltre una corretta combustione riduce le emissioni inquinanti in atmosfera